1. L’augmentation de la demande pour des logements écologiques

Les préoccupations environnementales sont devenues centrales dans les choix immobiliers, et cette tendance s’intensifie au Pays Basque. Les acquéreurs sont de plus en plus conscients de l’importance de réduire leur empreinte carbone, en optant pour des logements qui respectent des normes écologiques strictes. Des maisons passives, des matériaux durables, et des systèmes de gestion énergétique avancés tels que l’installation de panneaux solaires, des systèmes de récupération des eaux de pluie, et des pompes à chaleur sont désormais plébiscités.

Le gouvernement a également soutenu cette tendance à travers des initiatives telles que la rénovation énergétique des bâtiments et les subventions pour l’installation de systèmes écologiques. Pour en savoir plus sur les critères d’obtention de ces aides, vous pouvez consulter les informations disponibles sur le site de l’Agence de la Transition Écologique (ADEME).

2. La valorisation des espaces extérieurs

L’importance des espaces extérieurs a considérablement augmenté, en particulier depuis la pandémie de COVID-19. Le Pays Basque, avec son climat doux et ses paysages à couper le souffle, est particulièrement adapté à cette demande croissante. Les acheteurs recherchent de plus en plus des maisons ou des appartements avec de grands jardins, terrasses ou balcons, qu’ils peuvent aménager pour profiter du plein air.

Cette tendance reflète un changement plus large dans les styles de vie, où la qualité de vie, le bien-être et la connexion avec la nature sont devenus des critères essentiels dans les choix immobiliers. Pour en savoir plus sur les bienfaits des espaces verts et extérieurs, vous pouvez consulter cet article publié par l’Organisation Mondiale de la Santé (OMS) qui explique les impacts positifs sur la santé.

3. La rénovation et la réhabilitation des bâtiments anciens

L’attrait des bâtisses anciennes ne faiblit pas au Pays Basque. Cette région regorge de trésors architecturaux qui portent l’histoire de ses villages pittoresques. De plus en plus d’investisseurs et de particuliers recherchent des propriétés chargées d’histoire, situées dans les centres historiques de villes comme Bayonne, Biarritz ou Saint-Jean-de-Luz. Ces propriétés bénéficient d’un cadre unique, mais nécessitent souvent des travaux de réhabilitation pour être adaptées aux normes actuelles de confort et d’écologie.

Cette tendance est également motivée par des aides et des dispositifs comme la loi Malraux, qui permet des réductions fiscales significatives pour les rénovations de bâtiments classés.

4. L’augmentation des prix de l’immobilier

Le Pays Basque reste une région très prisée, tant par les résidents que par les investisseurs. Cette forte demande, couplée à la rareté des biens disponibles, conduit à une augmentation continue des prix, notamment dans les zones les plus recherchées, comme la côte basque. Des villes comme Biarritz et Saint-Jean-de-Luz affichent des hausses significatives des prix, en particulier pour les biens de prestige avec vue sur l’océan.

Les acheteurs doivent donc s’adapter à ces augmentations, que ce soit en élargissant leur zone de recherche ou en augmentant leur budget. Pour mieux comprendre les tendances des prix de l’immobilier au Pays Basque, vous pouvez consulter les dernières analyses publiées par MeilleursAgents.

5. Le développement des quartiers périphériques

Face à la flambée des prix dans les zones les plus centrales et les villes côtières, de nombreux acheteurs se tournent désormais vers les quartiers périphériques ou les communes environnantes. Ces zones offrent souvent des biens plus abordables, tout en restant accessibles aux grands centres urbains grâce aux infrastructures de transport de qualité.

Des villes comme Anglet ou des communes comme Urrugne ou Ascain connaissent ainsi un regain d’intérêt. Elles permettent aux acheteurs d’acquérir des propriétés plus spacieuses à des prix plus raisonnables, tout en offrant une qualité de vie supérieure avec un accès rapide aux plages et aux montagnes. Les zones rurales et semi-rurales autour de la côte deviennent des alternatives de plus en plus prisées, offrant un bon compromis entre espace et proximité des services urbains.

Les tendances actuelles du marché immobilier au Pays Basque en 2024 montrent une évolution vers un mode de vie plus en accord avec les enjeux environnementaux, tout en répondant aux besoins de confort et de bien-être des acheteurs. Le secteur de l’immobilier reste dynamique, avec des prix en hausse, des demandes croissantes pour des logements écologiques et un intérêt marqué pour les espaces extérieurs et les quartiers périphériques.

Pour ceux qui souhaitent investir ou acheter une propriété dans la région, il est essentiel de se tenir informé des dernières évolutions du marché et de profiter des conseils d’experts locaux comme Mindurry Promotion, spécialiste de l’immobilier basque. Que vous soyez à la recherche d’un appartement moderne, d’une maison traditionnelle basque, ou d’un projet de rénovation, le Pays Basque offre des opportunités variées adaptées à tous les besoins.

L’article Top 5 des Tendances Immobilières au Pays Basque en 2024 est apparu en premier sur Mindurry Promotion.

Profitez d’une réduction allant jusqu’à -6 000€/ an avec la loi Pinel +  au Pays Basque !

Nous avons une solution pour vous, mais attention, il ne vous reste seulement que quelques mois pour profiter de ce dispositif !

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier sur la côte Basque tout en bénéficiant des avantages fiscaux de la Loi Pinel +, c’est le moment de saisir votre opportunité. Chez Mindurry Promotion, nous disposons d’appartements éligibles à ce dispositif dans la ville prestigieuse de Biarritz.

Avec son emplacement de choix, ses appartements de qualité et les avantages fiscaux du dispositif « Loi Pinel + » au Pays Basque, c’est une occasion en or pour diversifier votre patrimoine immobilier tout en profitant d’une rentabilité attractive.

Les avantages du dispositif « Loi Pinel + » au Pays Basque

Réduction d’impôts

En achetant un appartement neuf de la résidence Haliades, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts importante dans la ville prestigieuse de Biarritz.

Se constituer un patrimoine immobilier

Vous hésitez encore à franchir le cap de devenir propriétaire. Avec ce dispositif « Loi Pinel + » au Pays Basque, vous saisissez l’occasion de vous constituer un patrimoine immobilier de qualité et durable.

Investir dans le neuf

En choisissant un bien éligible à la Loi Pinel +, vous investissez dans du neuf, ce qui signifie des logements aux normes les plus récentes en matière de performance énergétique et de confort. La Résidence Haliades, avec ses finitions modernes, est un parfait exemple de ce que la Loi Pinel + peut offrir.

Solution de logement

En investissant dans un appartement éligible au dispositif Pinel + sur Biarritz, vous trouver une solution de logement pour vos enfants ou vos parents. Par exemple, votre fille vient de terminer ses études et commence à travailler, c’est l’occasion idéale pour elle de s’installer dans votre appartement afin de gagner en indépendance.

Flexibilité d’investissements

La Loi Pinel + offre une flexibilité en termes de durée d’engagement. Vous pouvez choisir entre des périodes de 6, 9 ou 12 ans pour maximiser les avantages fiscaux tout en adaptant votre investissement à vos objectifs personnels.

Suivez l’exemple de la famille ETCHEAN :

M. & Mme ETCHEAN vivent sur Anglet. Ils ont 2 enfants de 22 et 17 ans. Ils travaillent tous les 2, ils payent 4 060 € d’impôts/an.

Leur fille est en fin d’études et va commencer à travailler, quant à leur fils, il est encore au lycée.

Grâce au dispositif PINEL +, en investissant dans l’appartement T1bis n°A06 de notre résidence “HALIADES” à Biarritz, au prix de 211 800 € la famille ETCHEAN :

• Bénéficiera d’une réduction d’impôts de 4 136 €/an,
• Pourra installer leur fille dans cet appartement afin qu’elle gagne en indépendance,
• Pourra, plus tard, utiliser cet appartement pour son lieu stratégique offrant toutes les commodités nécessaires à une vie de quartier

Nos appartements éligibles au dispositif

Un emplacement idéal

Profitez de la proximité de la plage, d’une vie de quartier avec des commerces et des restaurants à deux pas de chez vous. En faisant le choix de s’installer à Biarritz, vous bénéficierez d’un cadre de vie idyllique. Biarritz regorge d’un patrimoine architectural et culturel très riche.

Des appartements spacieux et lumineux

Chaque logement a été conçu pour offrir un espace de vie confortable, moderne et fonctionnel pour bénéficier d’un cadre de vie des plus agréables. Chez Mindurry Promotion, nous sommes soucieux du bien bâtir. Nous créons des appartement neuf à votre image selon vos goûts et vos envies.

Des matériaux de haute qualité

Nous avons sélectionné des matériaux qui garantissent durabilité et esthétique. Nos programmes immobiliers neuf à Biarritz possèdent des équipements de qualité qui vous apporteront un confort thermique et phonique.

Ne manquez pas l’opportunité d’acheter un bien immobilier neuf sur Biarritz. Notre résidence Haliades sur la côte basque est faite pour vous !

Mindurry Promotion : Nous faire confiance au Pays Basque

Si vous avez toujours rêvé d’investir dans l’immobilier tout en profitant d’un cadre de vie exceptionnel, ne cherchez pas plus loin !
La Résidence Haliades, nichée dans la splendide ville de Biarritz, est éligible à la Loi Pinel +.

Nous serions ravis de vous aider à maximiser cette opportunité afin que votre investissement soit une réussite ! N’hésitez pas à nous contacter pour toutes questions ou pour organiser une rencontre avec notre chargé d’affaire Eric DUBESSY !

ERIC DUBESSY : 06 11 47 37 35

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Pourquoi le Pays Basque ? Les chiffres parlent d’eux-mêmes

5,5%

C’est le taux de rentabilité brute moyen pour un investissement locatif dans la région, supérieur à la moyenne nationale (source : Observatoire Clameur, 2023).

10 Millions

C’est le nombre de touristes qui visitent le Pays Basque chaque année, selon le Comité Régional du Tourisme (2023), générant une forte demande de locations saisonnières.

30%

C’est la part des ménages qui sont locataires au Pays Basque, selon l’INSEE (2022), offrant un large panel de locataires potentiels. Mais au-delà des chiffres, le Pays Basque séduit par son cadre de vie unique, entre océan, montagnes et villages pittoresques, attirant une clientèle à la recherche d’un environnement privilégié.

Des stratégies d’investissement sur mesure pour vos objectifs

Que vous soyez un investisseur chevronné ou un primo-accédant, le Pays Basque offre une multitude de stratégies d’investissement adaptées à vos objectifs

Location à l’année :

Ciblez les villes dynamiques comme Bayonne ou Anglet pour attirer des locataires à la recherche d’un logement stable et bien situé. Les biens proches des transports en commun, des commerces et des services sont particulièrement recherchés. Beaucoup de personne sont en recherche de logement dans la région dû à une forte présence de la location saisonnier. Louez facilement à l’année et faite la différence sur le long terme et profitez d’avantages fiscaux si le logement est meublé. 

Logements étudiants :

Les villes universitaires comme Bayonne ou Pau offrent des opportunités intéressantes pour investir dans des studios ou des petits appartements. La demande locative étudiante est constante et assure un bon taux d’occupation.

Location saisonnière :

Profitez de la forte demande touristique en investissant dans des biens situés dans les zones prisées comme Biarritz (https://mindurry.sitededev.fr/nos-secteurs/nos-programmes-immobiliers-a-biarritz/, Saint-Jean-de-Luz ou Hendaye. Misez sur des biens avec vue sur mer, piscine ou à proximité des plages pour maximiser vos revenus locatifs.

Immobilier neuf :

L’immobilier neuf au pays basque offre de nombreux avantages : des logements modernes et confortables, attractifs pour les locataires, et souvent situés dans des quartiers en développement. De plus, les frais de notaire réduits et la possibilité d’une plus-value à la revente en font un choix judicieux.

Logements atypiques :

Sortez des sentiers battus et misez sur des biens originaux comme des maisons basques traditionnelles à refaire, des lofts ou des appartements avec terrasse. Ces biens atypiques peuvent attirer une clientèle spécifique et vous démarquer de la concurrence.

Les pièges à éviter et les clés de la réussite

Investir dans l’immobilier locatif au Pays Basque, c’est aussi être conscient des défis et des pièges à éviter :

• La réglementation : Renseignez-vous sur les réglementations locales en matière de location, notamment en ce qui concerne la location saisonnière (nombre de nuitées autorisées, déclaration en mairie, etc.).
• Les fluctuations du marché : Le marché immobilier peut être soumis à des fluctuations. Soyez attentif aux tendances du marché et adaptez votre stratégie en conséquence.
• La gestion locative : La gestion d’un bien locatif peut être chronophage. N’hésitez pas à faire appel à une agence spécialisée pour vous décharger de ces contraintes.
• Les clés de la réussite résident dans une bonne préparation, un accompagnement professionnel et une connaissance approfondie du marché local. N’hésitez pas à vous entourer d’experts pour vous guider dans vos choix et vous aider à réaliser un investissement rentable et pérenne.

Mindurry Promotion : Votre partenaire de confiance au Pays Basque

Mindurry Promotion, promoteur immobilier implanté au Pays Basque depuis plus de 20 ans, vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet d’investissement locatif. Nous vous proposons une sélection de programmes neufs ou de terrain, situés dans des emplacements de choix. Notre équipe d’experts vous conseille et vous guide pour faire de votre investissement un succès.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de votre projet et découvrir nos offres exclusives 

Le Pays Basque, terre d’opportunités, vous attend. Faites le choix d’un investissement rentable, pérenne et dépaysant.

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Votre local commercial au Pays Basque

Vous recherchez un local commercial idéalement placé ? Alors ne cherchez pas plus loin, nous avons votre bonheur !!!

Océanis à Biarritz est la réponse à vos attentes. Ce centre d’affaires moderne combine luminosité, accessibilité et confort, offrant ainsi un environnement idéal pour les entreprises souhaitant s’implanter au Pays basque.

UN ESPACE CONÇU POUR LE BIEN-ÊTRE DE VOS EMPLOYÉS

Avec ses 247 m² disponibles dans un vaste espace de 2500 m² modulables, Océanis a été pensé pour maximiser le confort de travail. Les grandes baies vitrées inondent les espaces de lumière naturelle, favorisant ainsi un cadre de travail agréable et productif. Les volumes spacieux permettent une flexibilité d’aménagement, adaptée aux besoins variés de votre entreprise.

ACCESSIBILITÉ ET CONFORMITÉ

Océanis se distingue également par son accessibilité exceptionnelle. Respectant les normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), le bâtiment est équipé d’un ascenseur et d’un contrôle d’accès moderne, garantissant la sécurité et le confort de tous les utilisateurs. De plus, des sanitaires communs et des parties communes aux prestations soignées renforcent l’expérience utilisateur.

Pour faciliter la vie des professionnels, un parking sous-sol privatif est à disposition sur deux niveaux, tandis que des places de stationnement communes sont prévues pour les visiteurs. Cet aspect logistique est un atout majeur pour toute entreprise souhaitant attirer des clients et partenaires.

UN EMPLACEMENT IDÉAL

L’emplacement d’Océanis à Biarritz est un autre de ses grands atouts. Situé à la jonction de Biarritz et Anglet, le centre d’affaires bénéficie d’un accès direct depuis le boulevard du BAB, un axe stratégique alliant visibilité et facilité d’accès. En quelques minutes, vous pourrez rejoindre des points d’intérêt majeurs :

• 5 minutes de l’aéroport de Biarritz
• 5 minutes de l’autoroute
• 10 minutes de Bayonne centre
• 30 minutes de San Sébastien

Ce positionnement géographique fait d’Océanis un lieu privilégié pour les entreprises qui cherchent à se développer dans le Pays Basque, une région reconnue pour sa richesse culturelle et économique.

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Biarritz : Le Prestige Bord de Mer

Biarritz , étoile de la côte Basque, est synonyme de prestige et de raffinement. Cette ville est une destination phare pour ceux qui désirent combiner qualité de vie et investissement sûr. Avec ses plages mondialement célèbres, son centre-ville vibrant et son patrimoine culturel riche, Biarritz attire une clientèle exigeante. Les résidences de Mindurry Promotion à Biarritz, conçues avec le souci du détail, proposent des logements alliant confort moderne et esthétique élégante, faisant de chaque projet un havre de paix pour ses résidents.

Bayonne : Un Patrimoine Vivant

Bayonne, cité au riche passé historique, offre un cadre de vie unique où traditions et modernité cohabitent harmonieusement. La ville séduit par son dynamisme économique, culturel et social. Investir dans l’immobilier neuf à Bayonne, c’est choisir un lieu de vie animé, riche en événements, et doté d’une forte identité. Mindurry Promotion y réalise des résidences qui respectent l’âme de la ville tout en offrant des standards de qualité et de confort inégalés, répondant ainsi aux attentes d’une clientèle variée.

Anglet : La Connexion Naturelle

Anglet, prisée pour ses 11 plages et son engagement vers une gestion durable de son territoire, est la destination idéale pour ceux qui aspirent à une vie équilibrée entre ville et nature. La ville bénéficie d’un emplacement privilégié, offrant un accès immédiat aux espaces naturels et aux services urbains. Les programmes de Mindurry Promotion à Anglet sont pensés pour s’intégrer dans ce cadre exceptionnel, proposant des logements neufs qui allient écologie, innovation et bien-être, faisant d’Anglet un choix de prédilection pour un investissement vert et durable.

Bidart : Entre Terre et Mer

Bidart, village authentique entre Biarritz et Saint-Jean-de-Luz, séduit par son caractère pittoresque et sa situation privilégiée le long de la côte basque. Cette commune allie le charme d’un village traditionnel à la dynamique d’une vie balnéaire active, offrant des panoramas exceptionnels entre océan et montagnes. Investir dans l’immobilier neuf à Bidart avec Mindurry Promotion, c’est choisir l’authenticité d’un village basque tout en bénéficiant des avantages d’un logement moderne, conçu dans le respect de l’environnement local. Les résidences sont conçues pour s’harmoniser avec le paysage unique de Bidart, offrant ainsi à leurs habitants une qualité de vie sans pareil.

L’investissement dans l’immobilier neuf au Pays Basque avec Mindurry Promotion représente une opportunité unique de s’ancrer dans une région aux multiples attraits. Que ce soit pour l’effervescence de Biarritz, le patrimoine vivant de Bayonne, la connexion naturelle d’Anglet, ou l’authenticité de Bidart, chaque ville propose une perspective unique sur la qualité de vie basque. Mindurry Promotion, grâce à son expertise et à sa connaissance approfondie du marché local, est le partenaire idéal pour concrétiser votre projet immobilier dans cette région d’exception. Engagé à fournir des logements qui respectent à la fois l’environnement et les attentes modernes en matière de confort et de design, Mindurry Promotion est synonyme de confiance et de qualité.

Investir au Pays Basque, c’est donc faire le choix d’un cadre de vie enrichissant, marqué par la beauté des paysages, la richesse culturelle et une qualité de vie reconnue. Avec Mindurry Promotion, vous avez l’assurance de trouver le bien immobilier neuf qui répondra parfaitement à vos désirs, que vous cherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif. Le Pays Basque vous attend avec ses villes et villages pleins de vie, ses opportunités immobilières prometteuses et ses panoramas époustouflants. Faites le pas vers un avenir où la qualité de vie rime avec investissement durable et découvrez avec Mindurry Promotion les perles de l’immobilier neuf au cœur du Pays Basque.

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A quelque pas de la Place Lamothe, véritable, cœur des commerces, de la Place Quintaou, de son marché, de ses salles de spectacle (Théâtre de Quintaou, Ecuries de Baroja), du stade Choisy, et du centre sportif El Hogar, découvrez la nouvelle résidence de MINDURRY PROMOTION :  IZADIAN.

Elle vous offrira un réel confort de vie. Tout ce dont vous avez besoin au quotidien sera facilement accessible.

Bien chez soi

Mindurry promotion apporte une attention à tous les appartements. Nous visions a concevoir bien plus qu’un appartement mais un espace à vivre entre conviviale et intimité, un univers où chacun puisse trouver sa place. Votre résidence, moderne et traditionnelle

Grâce à son fil conducteur architectural, IZADIAN, s’intègre parfaitement dans son environnement. Cette résidence offrira des appartements allant du T2 au T4 ouvrant sur des grandes terrasses bien exposées et des jardins soignés. Ces logements sont pensés intelligemment pour le bien être au quotidien.

Cette résidence allie sobriété et élégance. L’association de matériaux nobles, les poutres en bois, la subtilité des ouvertures donne le caractère de cette résidence. Les teintes de la façade s’accordent et se mélangent offrant un rendu harmonieux. L’équilibre de finesse de se bâtiment est atteint.

Côté Jardin

Izadian s’intègre avec finesse et parcimonie dans son environnement. Avec un soin particulier apporté à la qualité de ses jardins, cette résidence procure tranquilité et sérénité. La majorité des places de stationnements ont été réalisés en sous-sol pour conserver une cour intérieur paysagère.

Ce lieu offre une véritable respiration en cœur de ville.

Pour préserver la quiétude et la sérénité des habitants, la résidence est etièrement close et sécurisée.

Harmonie & Elégance

Fidèle à une tradition de « Bien Bâtir », MINDURRY PROMOTION a sélectionné pour vous des matériaux de première qualité et des équipements qui sauront vous satisfaire pleinement.

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Définissez Clairement Vos Objectifs

Avant de commencer votre recherche, définissez clairement vos objectifs d’achat immobilier au Pays Basque. Que vous cherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, cette clarification initiale guidera vos choix et simplifiera le processus de décision.

Étudiez le Marché Immobilier Local

Familiarisez-vous avec le marché immobilier local au Pays Basque. Consultez les tendances du marché, les quartiers en développement, et les prix au mètre carré. Cela vous aidera à identifier les opportunités et à prendre des décisions éclairées lors de vos visites.

Quelques exemples de prix au mètre carré au Pays Basque :

• Biarritz : Les prix au m² à Biarritz varient en général entre 5 000 € et 10 000 €, voire plus, en fonction de la proximité de la plage, des commodités et du type de bien (appartement, maison, etc.).
• Bayonne : Les prix au m² à Bayonne se situent généralement entre 4 000 € et 7 000 €. Comme pour Biarritz, la localisation et les caractéristiques spécifiques du bien ont un impact significatif sur les prix.
• Saint-Jean-de-Luz : Cette station balnéaire prisée peut afficher des prix au m² allant de 6 000 € à 10 000 €, voire plus, en particulier pour des biens avec vue sur la mer.
• Anglet : Les prix au m² à Anglet sont généralement similaires à ceux de Biarritz et de Bayonne, variant entre 5 000 € et 9 000 €.
• Hendaye : Les prix au m² à Hendaye sont souvent légèrement inférieurs, oscillant entre 3 000 € et 6 000 €, en fonction de la localisation et des caractéristiques du bien.
• Espelette : Dans les villages plus éloignés des zones côtières, comme Espelette, les prix au m² peuvent être plus abordables, généralement entre 2 000 € et 4 000 €.

Préparez Votre Financement

Avant de débuter votre recherche, assurez-vous d’avoir une vision claire de votre capacité financière. Consultez un expert financier pour évaluer votre capacité d’emprunt, examinez les taux d’intérêt en vigueur et anticipez les coûts associés à l’achat immobilier.

Choisissez le Bon Emplacement

Le Pays Basque offre une diversité d’emplacements, allant des villes dynamiques aux charmants villages côtiers en passant par les communes reculées de l’arrière-pays. Choisissez l’emplacement en fonction de vos besoins, de votre style de vie et de vos objectifs d’investissement. Des villes comme Biarritz, Bayonne, ou Saint-Jean-de-Luz présentent des caractéristiques différentes, à vous de trouver celles qui correspondent à vos attentes.

Collaborez avec un Agent Immobilier Local

Engagez un agent immobilier local expérimenté qui connaît bien le marché au Pays Basque. Les experts locaux comprennent les subtilités du marché, peuvent vous guider vers des quartiers en plein essor, et faciliteront le processus d’achat.

Vérifiez l’Éligibilité à la Loi Pinel

En tant que promoteur immobilier, nous ne pouvons pas passer sous silence les avantages de la Loi Pinel. Vérifiez l’éligibilité de votre bien aux avantages fiscaux de la Loi Pinel pour maximiser votre retour sur investissement.

Inspectez Méticuleusement le Bien

Lors des visites, soyez attentif aux détails. Inspectez méticuleusement le bien pour éviter des surprises désagréables plus tard. Si nécessaire, engagez un inspecteur immobilier pour une évaluation approfondie.

Négociez de Manière Astucieuse

Une fois que vous avez trouvé le bien idéal, soyez prêt à négocier de manière astucieuse. Votre agent immobilier peut vous guider dans ce processus, en veillant à ce que vous obteniez le meilleur rapport qualité-prix.

Finalisez la Transaction en Toute Sécurité

Travaillez avec des professionnels pour finaliser la transaction en toute sécurité. Engagez un notaire compétent pour la rédaction du contrat de vente et assurez-vous que toutes les procédures légales sont respectées.

Investir dans l’immobilier au Pays Basque est une décision importante. Chez Mindurry Promotion, nous sommes là pour vous guider à travers chaque étape. Explorez nos offres exclusives au Pays Basque et sur la Côté Sud des Landes sur notre site Mindurry Promotion et n’hésitez pas à nous contacter pour des conseils personnalisés. Avec notre expertise et votre vision, nous transformerons votre projet immobilier en une réussite inoubliable.

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EGUZKI ETAT DES LIEUX FETE SES 1 AN 

Merciiiii à tous pour votre confiance !

N’hésitez pas à me contacter

Merci

Céline

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Composée de ses 10 appartements, Villa gloria reprend les codes architecturaux des belles villas « art déco » d’autrefois.

Avec Mindurry Promotion, vous faites le choix d’une résidence à taille humaine comme véritable lieu de vie.

Déclinés du T2 au T4, les intérieurs sont pensés pour votre bien-être.

Des volumes généreux, fonctionnels et bien agencés, des teintes élégantes, des matériaux raffinés, des équipements modernes sauront vous séduire

De larges terrasses avec de grandes baies vitrée rythmeront les façades pour offrir un maximum d’ensoleillement tout au long de la journée.

Au rez-de-chaussée, des jardins privatifs travaillés par un architecte paysagiste appellent à de parfaits moments de détente. Un idéal pour profiter de la nature en ville !

Des places de parking sous-sol et un local vélos viendront compléter avantageusement l’offre et la sérénité de cette résidence.

Villa Gloria est idéalement située en plein cœur du quartier Blancpignon proche des commerces de proximité.

Le quartier est moderne et agréablement aménagé. Un cheminement piéton et une piste cyclable vous permettent de rejoindre les plages en quelques minutes.

Pour les amoureux des promenades et des bons bols d’air, la proximité de l’océan et de la forêt sera vous séduire. De nombreuses autres possibilités sportives et de détentes sont accessibles rapidement depuis l’emplacement de la résidence. Composée de ses 10 appartements, Villa gloria reprend les codes architecturaux des belles villas « art déco » d’autrefois.

Avec Mindurry Promotion, vous faites le choix d’une résidence à taille humaine comme véritable lieu de vie.

Déclinés du T2 au T4, les intérieurs sont pensés pour votre bien-être.

Des volumes généreux, fonctionnels et bien agencés, des teintes élégantes, des matériaux raffinés, des équipements modernes sauront vous séduire

De larges terrasses avec de grandes baies vitrée rythmeront les façades pour offrir un maximum d’ensoleillement tout au long de la journée.

Au rez-de-chaussée, des jardins privatifs travaillés par un architecte paysagiste appellent à de parfaits moments de détente. Un idéal pour profiter de la nature en ville !

Des places de parking sous-sol et un local vélos viendront compléter avantageusement l’offre et la sérénité de cette résidence.

Villa Gloria est idéalement située en plein cœur du quartier Blancpignon proche des commerces de proximité.

Le quartier est moderne et agréablement aménagé. Un cheminement piéton et une piste cyclable vous permettent de rejoindre les plages en quelques minutes.

Pour les amoureux des promenades et des bons bols d’air, la proximité de l’océan et de la forêt sera vous séduire. De nombreuses autres possibilités sportives et de détentes sont accessibles rapidement depuis l’emplacement de la résidence. Le programme immobilier VILLA GLORIA est éligible au dispositif de la loi Pinel et du prêt à taux zéro (PTZ).

Si vous souhaitez acheter ou investir dans le neuf au Pays Basque, contactez-nous, nous vous trouverons l’appartement de vos rêves !

Consultez nos programmes en cours

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La Loi Pinel en quelques mots

La Loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière en France. Destiné aux investisseurs, il offre des réductions d’impôts en échange de la location d’un logement neuf ou rénové, respectant certains critères. Mais quelles sont les dernières nouveautés et évolutions de cette loi ? 

Élargissement des Zones Éligibles

L’une des avancées majeures concerne l’extension des zones éligibles au dispositif Pinel. Des communes, jusque-là exclus, entrent maintenant dans le champ d’application, ouvrant ainsi de nouvelles possibilités pour les investisseurs. Des villes comme Biarritz ou Anglet conservent un statut privilégié en tant que zone éligible à la Loi Pinel. Cette stabilité garantit aux investisseurs la possibilité de profiter des avantages fiscaux attrayants offerts par ce dispositif.

Durée de Location et Avantages Fiscaux Revus

Bien que la durée de location demeure un élément clé, les ajustements ont été conçus pour offrir un équilibre plus subtil entre la durée du bail et les économies d’impôt réalisées. Les investisseurs peuvent désormais choisir une durée de location en fonction de leurs besoins spécifiques, que ce soit pour maximiser les avantages fiscaux à court terme ou assurer une stabilité à plus long terme.

Conditions Locatives Assouplies

Les ajustements ont permis de simplifier les modalités de location, facilitant ainsi la gestion pour les investisseurs. Les contraintes administratives ont été allégées, contribuant à une expérience locative plus fluide. Ces modifications visent à éliminer les obstacles potentiels et à rendre l’investissement accessible à un plus grand nombre d’acteurs du marché immobilier. Les changements ont également été opérés pour tenir compte des spécificités du marché local. Les règles relatives aux plafonds de loyer et aux ressources du locataire ont été ajustées pour mieux refléter la réalité économique comme cela est le cas au Pays Basque, par exemple. 

Nouveaux Critères Environnementaux 

La dimension environnementale prend une place prépondérante avec l’introduction de critères plus stricts en matière de performance énergétique. Les nouvelles constructions éligibles doivent respecter des normes écologiques plus élevées, favorisant ainsi le développement de logements durables.

L’Accent sur le Pays Basque

Les particularités culturelles et le caractère touristique du Pays Basque accentuent son attractivité. La Loi Pinel devient ainsi un outil privilégié pour investir dans l’immobilier local, alliant avantages fiscaux et perspectives de valorisation dans une région en pleine expansion.

Chez Mindurry Promotion, promoteur immobilier à Biarritz, nous comprenons l’importance de rester à la pointe des évolutions législatives. Nos experts sont à votre disposition pour vous guider à travers ces nouvelles nuances de la Loi Pinel, vous aidant à prendre des décisions éclairées pour votre investissement. Les derniers changements vous offrent de nombreuses perspectives au Pays Basque. Contactez-nous dès aujourd’hui pour tirer pleinement parti des avantages fiscaux et investir dans l’immobilier florissant de la Côte Basque.

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Grâce à son fil conducteur architectural, IZADIAN signe élégance et singularité. Cette résidence offre des appartements allant du T1 au T5 avec de belles terrasses bien exposées et des jardins soignés pour assurer tranquillité et sérénité.
L’association de matériaux nobles, les poutres en bois, la subtilité des ouvertures donne le caractère de cette résidence. Les teintes de la façade s’accordent et se mélangent offrant un rendu harmonieux. L’équilibre de finesse de ce bâtiment est atteint. Labélisé BBC (Bâtiment Basse Consommation), ce programme immobilier de deux bâtiments, comptant vingt-sept appartements offre une véritable respiration en cœur de ville.

Le programme immobilier IZADIAN est éligible au dispositif de la loi Pinel et du prêt à taux zéro (PTZ).

Si vous souhaitez acheter ou investir dans le neuf au Pays Basque, contactez-nous, nous vous trouverons l’appartement de vos rêves !

Consultez nos programmes en cours

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Alors si vous hésitez encore, pour vous simplifier le travail, voici tous les avantages que vous achetiez dans le neuf ou dans l’ancien.

Acheter dans le neuf :

• Il permet de bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) : prêt bancaire ou social avec un taux à 0%. Le montant accordé pour le prêt dépend du revenu fiscal,
• Les frais de notaire sont réduits de 2 à 3% au lieu de 7 à 8% dans l’ancien, la différence n’est pas négligeable,
• La taxe foncière est exonérée dans certaines communes pendant 2 ans,
• Vous souhaitez investir : profitez des dispositifs de défiscalisations avantageux, par exemple la loi pinel,
• Pas de travaux à prévoir donc les charges de copropriété sont moins élevées,
• Personnaliser votre logement : logement sur mesure (choix du carrelage, parquet, meuble de salle de bain, …),
• Vous pouvez choisir sur une même résidence : l’étage, l’appartement, l’exposition,
• Logement économe en énergie grâce aux normes RT2012 et bientôt RT2020. Logement plus performant thermiquement et phonétiquement (normes BBC),
• Garantie biennale et décennale (10 ans).

Acheter dans l’ancien :

•  Le charme et le cachet de l’ancien,
• Le bien est disponible de suite. Pas de délais d’attente,
• Vous pouvez visiter l’appartement et comparer les offres plus facilement,
• Le prêt à taux zéro est possible dans l’ancien s’il y a des très gros travaux de rénovation,
• Vous pouvez choisir le quartier.

Chez Mindurry Promotion, promoteur immobilier au Pays basque, nous concevons et construisons des appartements de qualité qui vous ressemblent. Alors, n’hésitez pas à consulter nos programmes en cours si vous souhaitez acheter ou investir dans l’immobilier neuf. Vous y trouverez sûrement votre bonheur !

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UN PROJET QUI DOIT ÊTRE BIEN PRÉPARÉ.

1- VOTRE BUDGET :

La 1ère démarche à faire lorsque votre projet d’acquisition d’un logement se concrétise c’est l’évaluation de votre budget.

Cette étape est la plus importante puisqu’elle vous permet de déterminer la suite de votre démarche d’acquisition.

Il faut donc savoir quel est votre budget maximal :

• Apport personnel
• Prêt aidés dont vous pouvez bénéficier
• Prêt bancaire que vous pouvez solliciter en fonction de votre situation financière

Votre budget total doit vous permettre de financer votre logement et les frais de notaire liés à cette acquisition. Plusieurs dispositifs existent pour vous aider à financer votre projet tel que le PTZ (prêt à taux zéro).

2- TROUVER LE LOGEMENT QUI VOUS RESSEMBLE :

Une fois votre budget établi, il faut trouver le logement de vos rêves.

Il faut déterminer les détails de votre recherche :

• Secteur recherché
• Type d’appartement, nombre de pièces dont vous avez besoin
• Situation (centre-ville, en retrait de la ville…)
• Exposition

Pensez que grâce à l’achat dans le neuf vous pouvez personnaliser votre logement en fonction de vos envies (matériaux, couleurs…).

3- SIGNATURE DU CONTRAT DE RÉSERVATION :

En choisissant d’acheter un logement neuf, vous allez réaliser un achat en VEFA (Vente en l’Etat de Futur Achèvement).

Votre bien est donc choisi sur plan.

Pour valider définitivement la réservation de votre appartement vous devez :

• Signer le contrat de réservation qui décrit l’appartement et définit les conditions d’acquisition
• Signer le descriptif de la résidence
• Signer les plans correspondant à votre réservation (logement + annexes)
• Verser un dépôt de garantie de 5 % du prix de vente

Votre appartement vous est exclusivement réservé à la fin de cette étape.

4- VALIDER DÉFINITIVEMENT VOTRE FINANCEMENT :

Suite à la signature du contrat de réservation, si vous avez recours à un prêt bancaire, vous disposez d’un délai de 2 mois pour valider vos démarches et nous communiquer votre prêt.

Faites votre demande de prêt rapidement, auprès de plusieurs banques pour pouvoir comparer les offres.

Une fois l’offre de prêt accepté, il vous suffit de nous envoyer un justificatif d’accord de prêt afin que nous puissions préparer l’étape suivante : la signature de l’acte authentique.

5- LA SIGNATURE DE L’ACTE AUTHENTIQUE DE VENTE :

L’acte authentique est le contrat de VEFA signé chez le notaire.

Vous allez recevoir à votre domicile par courrier recommandé :

• Le projet d’acte authentique
• Le plan de votre appartement
• Le descriptif définitif de la résidence
• Un exemplaire du règlement de copropriété et de l’état descriptif de division

Vous disposerez d’un délai d’un mois pour nous faire part de vos éventuelles remarques.

Une date sera fixée pour la signature de l’acte authentique.

6- LE RÈGLEMENT DE VOTRE LOGEMENT :

À partir de la signature de l’acte authentique, vous commencez à régler progressivement votre logement, en fonction de l’avancement des travaux.

Nous vous adressons au fur et à mesure, vos situations de paiement accompagnées de l’attestation de l’architecte justifiant ainsi l’avancement.

Vous débloquerez les fonds en fonction de l’échéancier des appels de fonds prévu dans l’acte de vente.

Ainsi vous devenez propriétaire au fur et à mesure de la construction.

7- LA PERSONNALISATION DE VOTRE LOGEMENT :

Cette étape intervient tous au long de votre acquisition en fonction de votre niveau de modification et en fonction de l’avancement des travaux lors de votre achat.

Si vous avez réservé votre logement au début de la commercialisation alors que les travaux n’avaient pas démarré, vous avez plus de souplesse et pouvez effectuer un maximum de modifications (cloisons, électricité…) après validation par nos bureaux d’études et acceptation par vos soins du devis modificatif.

Vous aurez à choisir vos revêtements sols et murs ainsi que l’aménagement des placards dans notre gamme ou voir directement avec notre fournisseur pour tout autre choix.

8- LA LIVRAISON DE VOTRE LOGEMENT :

Une date prévisionnelle de livraison vous sera communiquée lors de votre acquisition.

La livraison est le jour de la remise des clés. Vous allez enfin prendre possession de votre logement. Cette livraison consiste à une visite détaillée de votre logement qui nous permettra ensemble de constater la conformité des lieux par rapport à nos engagements contractuels. Un procès-verbal de livraison sera établi mentionnant les éventuelles réserves. Vous devrez également payer le solde du prix de votre acquisition. Nous vous souhaitons la bienvenue dans votre logement.

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Que vous soyez investisseur ou propriétaire-occupant, restez toujours vigilant et exigeant sur la qualité de la construction.

Dans un second temps, bien choisir son promoteur. Il sera l’interlocuteur privilégié pendant toute la durée des travaux et durant les démarches administratives.

Pour cela, choisissez votre promoteur en fonction de sa réputation, de ses programmes en cours, de sa situation financière et du feeling afin d’être en phase lors des différentes étapes de votre projet.

De plus, il sera intéressant de faire le point sur les appartements et les résidences qui peuvent potentiellement vous intéresser :

• Avantages / Inconvénients de chaque appartement (emplacement, prix, surface, luminosité, prestations, équipements…)
• Connaitre les éventuelles évolutions du quartier
• Savoir si vous pouvez apporter des modifications ? Quel en est le prix ?
• Comprendre le contrat de réservation, savoir en quoi cela vous engage, connaitre les garanties proposées

Pour finir, il faudra apprendre à lire les plans de votre futur appartement… 

Votre promoteur vous présentera

• Le plan de situation (plan de la future résidence dans son quartier)
• Le plan de masse (plan de votre futur immeuble dans les limites de son terrain)
• Le plan par niveau (montre l’étage dans lequel se placera votre appartement)
• Le plan de votre appartement
• Les prestations (choix des matériaux utilisés : carrelage, parquet, placards…)

N’hésitez pas à demander de visiter les appartements déjà conçus par le promoteur choisi !

Une visite vaut plus que les meilleures illustrations possibles !

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• Le plan de situation (plan de la future résidence dans son quartier)
• Le plan de masse (plan de votre futur immeuble dans les limites de son terrain)
• Le plan par niveau (montre l’étage dans lequel se placera votre appartement)
• Le plan de votre appartement

DÉCHIFFRER LE PLAN DE VOTRE APPARTEMENT

Sur la droite « le cartouche »:

Vous trouverez les informations concernant le promoteur, un plan de repérage et le repérage de la position de votre appartement. Vous y trouverez également un tableau précis récapitulant les surfaces de chacune des pièces. Les dates de mises à jour du plan sont indiquées dans cette partie.

En bas du plan :

Une légende vous donne la signification des différents logos présents sur le plan.

LES ÉCHELLES DU PLAN

Pour comprendre votre plan, vous devez comprendre l’échelle. Elle est généralement positionné e bas. Les dimensions vont de 1 à 5 en général. 1 représente un mètre. Munissez-vous d’une règle pour ensuite analyser le plan.

L’ORIENTATION

La rose des vents ou la boussole vous permet de connaitre l’orientation de votre appartement. C’est très important pour vérifier l’ensoleillement.

LES COTATIONS / LES COTES

Les côtes permettent de mesurer les distances séparant les murs. Elles sont mentionnées en centimètres ou en mètres

LES DETAILS TECHNIQUES :

Les trais fins (gris) : Cloison, mur déplaçable ou abattables

Les trais épais ou trais parallèles (noir): Murs porteurs.

Les trais en pointillés ou arrondis : ouverture de portes et fenêtres. Ils signalent le débattement (espace manœuvre) et le sens d’ouverture

Les cercles pointillés : Norme qui impose aux logement neuf un rayon de giration du fauteuil roulant.

Les trais hachurés : mur doublé/ isolation thermique

LE LEXIQUE LE PLUS COURANT

ALL : allège -> Espace entre le bas d’une fenêtre et le sol.

ATT : raccordement pour appareil électroménager

CF : conduit de fumée

CH : chaudière

CUI : Bloc de cuisson

EA : entrée d’air

F : fenêtre

LL : machine à laver (emplacement)

LV : lave-vaisselle (emplacement)

PL : placards

R : réfrigérateur (emplacement)

S : WC suspendu

SS : sèche servite

SL : sèche-linge

TE : Tableau électrique

VRE : volet-roulant électrique

VMC : ventilation mécanique contrôlée

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Le prêt à taux zéro (PTZ), est un prêt aidé par l’Etat. Il permet de financer une partie d’un achat ou d’une construction pour votre futur résidence principale.

BENEFICIAIRE :

Vous devez acheter votre résidence principale pour la première fois.

Autres conditions :

L’emprunteur doit certifier ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 années précédant la demande de prêt. Un bénéficiaire vendant son logement pour en acheter un nouveau peut demander le transfert de son PTZ+.

LE TAUX 

Comme son nom l’indique, ce prêt vous permet d’emprunter à 0%.

LA BANQUE :

Considéré comme un apport personnel, le PTZ est distribué par la plupart des banques. Il doit être complété par un autre emprunt.

LE MONTANT :

Le montant attribué dépend du nombre de vos ressources, des personnes composant votre ménage et de la localisation du projet.

LA DUREE :

La durée de remboursement dépend de vos revenus. Plus ils sont élevés, plus le prêt devra être remboursé rapidement. En général on est entre 12 et 25 ans.

LES AUTRES CONDITIONS :

Ce logement doit devenir la résidence principale de l’emprunteur au plus tard 1 an après la fin des travaux ou l’achat du logement.

Le logement ne peut pas être loué tant que le prêt n’est pas intégralement remboursé.

Il doit respecter des critères de performance énergétique.

Le PTZ+ peut financer la construction ou l’achat d’un logement neuf.

En ce qui concerne les performances énergétiques, il devra alors :

• Bénéficier du label bâtiment basse consommation énergétique (BBC 2005),
• Ou respecter la réglementation thermique RT2012.

LE + depuis 2016 :

Vous pouvez bénéficier d’un PTZ si vous avez un logement ancien à condition de réaliser des travaux de rénovation de plus de 25% du cout total de l’opération.

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